145 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 109,2 m² · constr. 1942 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 620 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302812670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
66023883302812670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 197 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 867 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 138 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 165 402 $ Poids 96 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 299 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 793 208 $ Poids 94 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 183 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 177 224 $ Poids 92 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 535 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 921 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 568 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 852 640 $ Poids 75 % |
| 7 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 379 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 926 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 681 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −41 305 $ | 788 112 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 621 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 535 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 769 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 852 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 883 359 $ Poids 70 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 666 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 860 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.