135 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 158,2 m² · constr. 1940 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 702 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302841470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023883302841470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 596 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 868 781 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 553 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 055 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 616 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 138 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 137 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 875 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 354 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 636 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 826 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 530 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 858 478 $ Poids 71 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 172 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 143 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, 54e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 261 m · Vendu 969 000 $ (6 379 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +86 593 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 260 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 276 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 917 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 781 978 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.