125 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 807 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883302870170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00071400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 400 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
807 800 $
ID provincial
66023883302870170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 155 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 172 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 506 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 116 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 531 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 450 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 206 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 625 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 892 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 606 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 823 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 372 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 223 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 999 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 217 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 781 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 819 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 782 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 149 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 407 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 640 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.