70 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 179 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 243,3 m² · constr. 1948 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 041 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303030870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 100 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
1 041 700 $
ID provincial
66023883303030870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 387 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 482 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 404 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 077 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 325 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −47 836 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 478 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 86 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 124 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 407 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 965 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 035 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 681 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +96 740 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 387 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 842 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 648 $ Poids 42 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 936 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −77 707 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 989 873 $ Poids 38 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 704 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +85 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 890 700 $ Poids 36 % |
| 12 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 567 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.