100 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 126,5 m² · constr. 1948 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 723 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303092250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
66023883303092250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 268 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 147 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 365 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 071 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 141 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 949 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 572 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 873 674 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 248 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 858 917 $ Poids 82 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 287 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 883 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 541 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 941 394 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 690 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 267 465 $ Poids 76 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 502 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 729 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 820 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +740 $ | 146 637 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 689 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 692 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 217, Avenue Boylan, Dorval 2025-10-15 · 492 m · Vendu 938 000 $ (7 836 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 917 $ · Ajust. superficie +26 643 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 957 761 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.