120 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 357 000 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 370,4 m² · constr. 1971 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 907 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303163780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
907 100 $
ID provincial
66023883303163780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 52e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 7 m · Vendu 1 806 000 $ (4 876 $/m²) 370,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 560 m · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −175 051 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 173 562 $ Poids 45 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 551 585 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 054 268 $ Poids 38 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 648 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 648 $ Poids 26 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +178 162 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 245 741 $ Poids 23 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 307 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +322 893 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 008 496 $ Poids 23 % |
| 8 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 432 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +301 834 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 518 209 $ Poids 20 % |
| 9 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +344 311 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 792 052 $ Poids 20 % |
| 10 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −103 818 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −99 492 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 253 333 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 404 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 661 068 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.