130 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 140 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 203,1 m² · constr. 1964 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 936 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303215350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00067000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
66023883303215350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 604 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 185 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 65 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −47 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 115 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 475 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +73 731 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 088 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 77 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 157 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 655 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 874 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 584 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge +63 875 $ | 1 094 207 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 407 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +100 453 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 185 247 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 120 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 684 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 280 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 831 108 $ Poids 56 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 806 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 488 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.