142 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 155,1 m² · constr. 1949 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 789 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303258740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023883303258740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 900 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 462 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 183 258 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 379 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 046 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 254 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 905 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 174 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 833 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 807 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 756 463 $ Poids 68 % |
| 8 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 318 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +81 836 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 177 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 874 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 454 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 891 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 454 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 812 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 94 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 848 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.