205 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 254,7 m² · constr. 1952 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 920 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303602690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00072310
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
66023883303602690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 333 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 542 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 443 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 103 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 109 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 170 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 399 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +82 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 007 394 $ Poids 55 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 056 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −54 757 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 012 822 $ Poids 50 % |
| 8 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −106 842 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 340 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 778 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 910 909 $ Poids 39 % |
| 11 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 727 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +133 018 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 424 006 $ Poids 38 % |
| 12 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 470 m · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie −109 499 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 106 876 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.