195 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 168,6 m² · constr. 1940 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 683 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303611010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00072100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66023883303611010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 462 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 526 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 177 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 473 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 885 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 259 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 655 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 522 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 898 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 180 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 902 488 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 111 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 806 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 675 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 102 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 466 770 $ Poids 66 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 920 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 887 509 $ Poids 66 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 886 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 815 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 1 159 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.