245 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 151,9 m² · constr. 1920 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 532 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303649310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00073400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
66023883303649310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 452 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 076 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 398 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 337 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 052 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 231 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 274 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 155 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 860 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 835 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 190 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 466 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 364 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 305 $ Poids 69 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 871 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 739 875 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 919 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 825 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.