235 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 118,9 m² · constr. 1942 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 539 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303658130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00073100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
66023883303658130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 210 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 829 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 460 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 888 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 257 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 906 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 248 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 172 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 59 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 209 $ Poids 82 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 669 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 650 010 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 313 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 184 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 264 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 078 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 720 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 224 000 $ Poids 79 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 478 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 803 119 $ Poids 78 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 401 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 960 662 $ Poids 76 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 268 675 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.