225 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 114,1 m² · constr. 1940 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 623 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883303666540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00072800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023883303666540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 216 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 803 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 248 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 878 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 236 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 167 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 300 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 179 350 $ Poids 87 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 470 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 861 964 $ Poids 85 % |
| 6 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 682 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 629 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 414 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 932 273 $ Poids 80 % |
| 8 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 786 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 725 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 196 548 $ Poids 77 % |
| 11 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 719 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 894 272 $ Poids 76 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 579 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 870 309 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.