188 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 207,3 m² · constr. 1952 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 742 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304108250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
742 400 $
ID provincial
66023883304108250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 233 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 908 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 106 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 064 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 136 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 544 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 994 $ Poids 64 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 423 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +84 830 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 1 043 795 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 637 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 273 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 139 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 170 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 785 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 132 $ Poids 57 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 692 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 796 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 932 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 1 018 521 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 618 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 049 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 296 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 611 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 197 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.