174 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 104,1 m² · constr. 1952 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 639 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304165170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023883304165170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 338 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 890 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 334 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 169 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 451 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 807 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 239 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 399 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 181 734 $ Poids 85 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 371 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 945 878 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 650 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 908 029 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 769 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 703 $ Poids 72 % |
| 9 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 775 $ Poids 71 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 584 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 640 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 332 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 872 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 454 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 876 788 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.