168 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 110,3 m² · constr. 1953 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304193620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023883304193620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 238 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 844 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 327 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 920 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 320 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 175 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 384 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 187 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 598 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 661 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 380 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 411 $ Poids 81 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 460 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 903 678 $ Poids 81 % |
| 9 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 663 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 937 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 164 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 895 $ Poids 79 % |
| 11 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 785 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 448 461 $ Poids 76 % |
| 12 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 661 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 184 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 174 816 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.