160 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 213,5 m² · constr. 1950 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 863 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304232080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
66023883304232080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 65 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 362 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −74 337 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 007 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 450 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 662 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 292 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 591 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 840 303 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 785 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 082 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 98 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +83 860 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 189 258 $ Poids 53 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 437 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +101 215 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 1 050 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 942 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 592 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 871 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.