150 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 168,7 m² · constr. 1949 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304250470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023883304250470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 364 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 444 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 234 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 444 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 927 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 158 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 468 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 939 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 107 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 884 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 267 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 941 000 $ Poids 76 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 708 238 $ Poids 72 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 818 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 928 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 0 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 020 $ Poids 66 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 975 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 927 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 612 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 962 686 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.