315 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 118,6 m² · constr. 1926 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 496 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304468780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00075100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023883304468780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 210 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 410 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 839 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 575 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 342 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 349 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 630 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 88 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +63 920 $ | 908 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 222 284 $ Poids 81 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 474 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 802 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 325 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 950 $ Poids 79 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 733 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 312 $ Poids 78 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 416 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 174 372 $ Poids 78 % |
| 12 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 607 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 352 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.