295 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 234,2 m² · constr. 1925 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 816 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304495830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00074750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
66023883304495830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 376 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 055 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 444 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 108 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 220 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −74 379 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 308 225 $ Poids 80 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 269 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 027 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 680 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 358 770 $ Poids 52 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 751 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 304 $ Poids 51 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 263 $ Poids 51 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 832 $ Poids 48 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +107 365 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 105 $ Poids 47 % |
| 11 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 548 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +67 376 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 528 $ Poids 46 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 904 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 979 046 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.