305 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 78,3 m² · constr. 1910 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304497240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00074900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
66023883304497240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 687 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −45 802 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 568 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 799 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 543 234 $ Poids 39 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 676 $ Poids 29 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 481 $ Poids 24 % |
| 5 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 860 m · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 308 $ Poids 14 % |
| 6 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 765 $ Poids 10 % |
| 7 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 596 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.