275 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 153,6 m² · constr. 1930 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 748 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00074100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023883304543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 409 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 898 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 083 102 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 364 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 844 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 993 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 266 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 156 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 596 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 799 $ Poids 71 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 303 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 108 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 405 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 924 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 861 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 744 163 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 310 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +99 451 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 162 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 947 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 298 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.