265 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 153,7 m² · constr. 1940 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 623 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304611740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00073800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023883304611740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 855 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 421 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 121 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 378 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 555 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 042 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 251 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 863 495 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 170 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 628 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 318 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +76 652 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 157 798 $ Poids 70 % |
| 7 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 836 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 407 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 902 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 867 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 770 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 295 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +99 895 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 221 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 934 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.