255-257 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 165,8 m² · constr. 1930 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 562 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00073600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66023883304630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 390 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 028 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 434 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 129 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 445 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 850 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 413 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 846 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 182 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 619 447 $ Poids 82 % |
| 6 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 239 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 135 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 725 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 775 $ Poids 70 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 838 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 835 061 $ Poids 69 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 945 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 834 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 150, 52e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 38 m · Vendu 447 069 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 951 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −42 472 $ | 440 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 584 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 878 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.