310 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 156 m² · constr. 1920 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304909180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66023883304909180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 360 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 849 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 092 151 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 157 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 093 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 298 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 573 $ Poids 73 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 344 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 820 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 348 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 672 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 296 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +85 169 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 067 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 216 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 873 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 794 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 415 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 636 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.