300 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 135,9 m² · constr. 1957 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 594 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304938210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023883304938210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 303 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 106 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 334 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 241 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 399 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 946 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 349 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 789 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 109 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 921 205 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 61 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 978 812 $ Poids 82 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 719 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 158 640 $ Poids 77 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 282 564 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 695 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 863 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 334 744 $ Poids 68 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 880 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 373 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +68 210 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 014 157 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.