294 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 109,3 m² · constr. 1914 · terrain 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304957270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023883304957270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 160 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 299 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 814 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 315 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 578 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 384 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 167 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 306 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 479 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 754 680 $ Poids 82 % |
| 7 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 608 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 847 367 $ Poids 82 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 377 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 980 $ Poids 82 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 620 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 292 $ Poids 80 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 776 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −44 683 $ | 399 524 $ Poids 76 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 493 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 915 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.