290 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 134,1 m² · constr. 1914 · terrain 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 517 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883304976240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
66023883304976240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 317 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 957 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 314 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 076 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 409 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 828 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 353 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 41 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 909 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 128 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 773 992 $ Poids 84 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 715 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 417 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 825 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 517 $ Poids 72 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 716 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 381 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 158 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 5200, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-20 · 361 m · Vendu 900 000 $ (6 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.