330 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 6 878 $/m² · 129,3 m² · constr. 1952 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 699 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305021830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00066100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023883305021830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 207 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 082 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 411 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 182 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 452 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 141 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 001 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 55 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 882 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 752 506 $ Poids 80 % |
| 7 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 434 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 968 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 627 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 283 479 $ Poids 75 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 258 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 305 $ Poids 75 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 811 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 151 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 523 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 713 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.