375 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 96,6 m² · constr. 1945 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305228010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023883305228010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 349 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 753 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 801 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 661 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 429 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 829 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 158 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 511 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −4 244 $ | 169 940 $ Poids 65 % |
| 6 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 703 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 658 142 $ Poids 63 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 335 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 600 768 $ Poids 62 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 258 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 681 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 758 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 649 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −15 639 $ | 402 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 527 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 845 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 374 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 668 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 402 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 816 741 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.