355 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 102,9 m² · constr. 1941 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305275450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00075800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023883305275450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 373 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 761 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 405 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 837 041 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 417 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 159 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 243 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 765 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 485 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 171 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 549 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 853 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 292 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 891 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 675 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −24 576 $ | 406 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 514 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 287 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 600 213 $ Poids 70 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 249 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 360 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 606 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 392 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 824 440 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.