345 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 127,5 m² · constr. 1942 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 484 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305304240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00075700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
66023883305304240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 070 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 415 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 850 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 416 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 116 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 141 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 952 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 26 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 838 862 $ Poids 85 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 399 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 919 392 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 236 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 862 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 391 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 621 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 782 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 653 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 273 184 $ Poids 77 % |
| 11 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 525 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 674 976 $ Poids 76 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 783 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 142 765 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.