335 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 585 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305332870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00075600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023883305332870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 228 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 131 840 $ Poids 89 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 391 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 782 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 402 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 379 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 869 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 420 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 938 049 $ Poids 81 % |
| 6 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 733 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 41 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 914 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 128 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 000 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 913 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 269 215 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 845 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 780 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 317 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 820 104 $ Poids 68 % |
| 12 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 378 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 731 618 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.