370 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 176,7 m² · constr. 1925 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 763 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
66023883305689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 250 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 170 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 289 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 035 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 338 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 874 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 569 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 140 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 597 $ Poids 80 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 682 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 863 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 715 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 293 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 714 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 1 105 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 844 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 850 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 402 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 186 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.