354 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 90,9 m² · constr. 1957 · terrain 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 552 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305766090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
66023883305766090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 680 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 650 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 676 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 401 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 777 980 $ Poids 65 % |
| 4 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 429 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 688 381 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 382 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 859 160 $ Poids 50 % |
| 6 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 620 068 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 404 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 163 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 473 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 175 679 $ Poids 46 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 729 223 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 639 318 $ Poids 45 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 750 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 163 562 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 648 674 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.