350 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 124,5 m² · constr. 1930 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 602 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305785060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023883305785060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 259 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 000 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 371 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 795 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 402 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 033 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 131 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 942 866 $ Poids 87 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 195 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 252 $ Poids 86 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 352 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 861 424 $ Poids 85 % |
| 7 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 56 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 783 978 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 554 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 663 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 754 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 699 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 256 027 $ Poids 77 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 626 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 454 $ Poids 76 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 132 180 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.