340 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 91,2 m² · constr. 1939 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 529 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305813930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
66023883305813930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 624 770 $ Poids 74 % |
| 2 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 647 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −52 615 $ | 621 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 419 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 711 479 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 362 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −71 985 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 780 287 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 436 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 632 801 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 382 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 149 278 $ Poids 50 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 567 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 452 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −9 338 $ | 160 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 664 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 749 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 149 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 582 682 $ Poids 45 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 428 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 772 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.