320 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 147,3 m² · constr. 1935 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 658 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883305880420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00084100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
66023883305880420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 353 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 814 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 288 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 109 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 346 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 746 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 518 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 356 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 163 796 $ Poids 76 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 389 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 886 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 330 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 650 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 065 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 854 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 196 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, 50e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 261 m · Vendu 765 000 $ (5 301 $/m²) 144,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 774 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, 56e avenue, Montréal 2025-07-22 · 417 m · Vendu 675 000 $ (4 552 $/m²) 148,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 691 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 90 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 870 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −61 082 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 999 337 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.