397 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 102,7 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 541 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306065210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076505
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 300 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
66023883306065210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 287 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 790 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 497 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 871 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 309 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 798 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 515 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −825 $ | 166 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 575 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 424 172 $ Poids 78 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 469 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −35 534 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 888 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 584 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −849 $ | 178 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 266 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 926 722 $ Poids 76 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 626 433 $ Poids 72 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 54 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 264 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 630 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 440 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 855 294 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.