395 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 157,7 m² · constr. 1947 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 691 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306103410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023883306103410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 350 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 898 837 $ Poids 94 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 248 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 180 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 223 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 053 819 $ Poids 90 % |
| 4 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 937 $ Poids 77 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 393 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 889 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 890 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 67, 50e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 462 m · Vendu 850 000 $ (5 234 $/m²) 162,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 903 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 314 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 846 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 841 m · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 806 932 $ Poids 66 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 856 791 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.