398 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 205,3 m² · constr. 1965 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 751 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306479210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00082900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023883306479210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 86 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 546 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 196 157 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 316 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 125 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 354 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 882 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 361 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +79 545 $ · Ajust. âge +55 560 $ | 1 098 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 839 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 846 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 073 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 675 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −108 400 $ | 1 293 904 $ Poids 59 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 738 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 825 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 347 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 164 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 253 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +106 822 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 191 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +42 030 $ | 559 834 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.