396 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 777 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306507680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 300 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023883306507680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 219 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 065 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 349 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 944 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 259 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 348 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 008 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 291 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 950 007 $ Poids 83 % |
| 6 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 111 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 900 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 529 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 239 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 457 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 744 478 $ Poids 83 % |
| 9 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 880 449 $ Poids 83 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 861 383 $ Poids 81 % |
| 11 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 674 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 285 515 $ Poids 78 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 369 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 789 684 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.