392 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
945 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 194,7 m² · constr. 1948 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 751 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306574330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
66023883306574330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 528 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 083 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 346 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 991 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 756 999 $ Poids 74 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 116 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 863 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 267 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +76 136 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 160 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 212 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 057 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 326 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 384 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 795 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 306 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 132 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 637 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 992 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 719 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 278 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 635 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 000 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.