390 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
1 222 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 253 m² · constr. 1921 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 400 $
Rôle antérieur 1 135 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 800 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
1 135 200 $
ID provincial
66023883306612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 169 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 363 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 099 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 521 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 257 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 131 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +79 043 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −58 179 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 009 400 $ Poids 41 % |
| 9 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 682 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +127 608 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 418 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 720 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 79 885 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 776 255 $ Poids 36 % |
| 12 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −113 470 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 015 271 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.