380 Avenue 51E · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 94,2 m² · constr. 1948 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883306651050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00083400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023883306651050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 359 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 756 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 754 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 663 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 661 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 659 344 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 430 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −59 715 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 832 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 454 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 158 978 $ Poids 60 % |
| 6 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 332 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 470 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 602 788 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 524 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 170 614 $ Poids 57 % |
| 8 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 416 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 670 452 $ Poids 55 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 754 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +766 $ | 159 057 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 56e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 454 m · Vendu 790 000 $ (7 460 $/m²) 105,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 819 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 237 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 708 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 762 292 $ Poids 52 % |
| 12 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 637 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 404 768 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.