5105 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 528 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883307020230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00076800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
528 300 $
ID provincial
66023883307020230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 254 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 834 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 542 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 924 209 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 175 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 809 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 730 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 527 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +29 044 $ | 450 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 426 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −54 322 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 942 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 775, 52e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 221 m · Vendu 595 000 $ (5 754 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 664 584 $ Poids 66 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 344 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 040 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 849 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 633 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +12 733 $ | 188 088 $ Poids 65 % |
| 10 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 259 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 980 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 730 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 725 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 170, 56e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 370 m · Vendu 628 000 $ (6 261 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 529 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 736 042 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.