700 Rue MEADOWBROOK · Montréal
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 188,8 m² · constr. 1955 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 712 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883307689660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00089100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023883307689660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 371 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 008 795 $ Poids 83 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 770 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 105 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 348 113 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 297 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 103 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 540 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 1 008 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 269 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 811 565 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 740 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 711 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 277 031 $ Poids 67 % |
| 10 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 971 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 779 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, 53ième avenue, Montréal 2025-06-17 · 454 m · Vendu 1 125 000 $ (6 055 $/m²) 185,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 114 480 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 854 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 036 226 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.