760 Rue MEADOWBROOK · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 171,9 m² · constr. 1955 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 697 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883308594190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00089400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023883308594190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 112 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 284 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 309 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 927 $ Poids 94 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 400 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 964 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 430 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 736 129 $ Poids 87 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 506 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 963 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 294 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 975 851 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 327 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 708 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 963 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 726 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 227 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 456 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 998 296 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 527 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 918 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 948 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.