740 Rue MEADOWBROOK · Montréal
Valeur estimée
907 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 198,8 m² · constr. 1954 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 745 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883308622640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00089300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
66023883308622640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 153 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 899 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 124 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 433 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 258 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 827 194 $ Poids 72 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 390 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 030 592 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 108 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 304 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 005 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 966 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 526 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 517 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 030 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 953 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 956 m · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 802 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 055 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.