785 Rue ACADIA · Montréal
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 177,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 400 $
Rôle antérieur 925 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883308856950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00092600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
66023883308856950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 97 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 718 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 307 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 394 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 979 989 $ Poids 90 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 396 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 748 207 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 112 296 $ Poids 89 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 512 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 979 657 $ Poids 83 % |
| 6 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 363 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 720 079 $ Poids 76 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 281 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 993 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 752 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 979 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 707 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 244 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 075 099 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 436 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 014 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, 53e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 560 m · Vendu 880 000 $ (5 186 $/m²) 169,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 934 328 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.